住宅建築コラム

住宅用地と参考プランを紹介します<岐阜県瑞穂市>

穂積市土地

当社は建築だけでなく、土地や建物の賃貸・販売・仲介も行っています。

そこで今回は、岐阜県瑞穂市の住宅用地をご紹介します。

また先日、「この土地に個人住宅もしくは小規模な賃貸併用住宅を作るなら」というテーマで、住宅プランのコンペを社内で開催しました。

当社が建築する住宅の特徴は鉄筋コンクリート造ですので、集まった作品も鉄筋コンクリート造が殆どでした。「少し狭い土地でも、鉄筋コンクリート造でならこんなプランができる」と参考になるかと思います。併せて紹介しますのでご覧ください。

売り地<岐阜県瑞穂市>

区画図 穂積市住宅用地・区画図
価格 380万円
坪単価 12.8万円/坪
面積 98.59㎡(29.82坪)
ポイント スーパーやホームセンターまで徒歩4分、学校などが近く便利。JR穂積駅、国道21号線へのアクセスが良好。

社内で住宅プランのコンペを開催しました

全社員に向けてこの土地の住宅プランを募集したところ、建築に関連する部署だけでなく事務職の社員からも応募があり、様々なプランが集まりました。

住宅は専門家がつくるものではありません。使う人、住まう人がつくるものです。だから住宅のコンペには、仕事で建築にかかわらない社員も参加できるものだと考えています。

ここでは、賃貸併用住宅と個人住宅についてそれぞれ一点ずつご紹介します。

賃貸併用住宅のプラン

瑞穂市土地・賃貸併用住宅プラン2
コンセプトは「太陽がいっぱいの家・賃貸併用住宅に見えない賃貸併用住宅」だそうです。

オーナールーム(3LDK)と賃貸住戸(1R)、駐車場を計画した、延べ面積91.7㎡の住宅です。

オーナー住戸は南面道路、賃貸住戸は東面道路に面して設置し、共用部は設けずプライバシーに配慮しつつ、どの部屋も南面から採光をとっています。

アパートやマンションを建てるというと、広い土地や多額の資金が必要に感じると思いますが、このように小規模な土地でも賃貸併用住宅を建てることができるんですね。

個人住宅プラン

ファミリー向けの3LDKで計画したプランです。

実際に建築する際は壁の位置などを変更する必要があるようですが、こちらも土地の形状を生かした南面採光で、使い勝手がよく考えられています。

建築費など詳細は無料建築相談会で

当社では無料の建築相談を定期的に開催しています。個別の相談だけでなく、今回ご紹介したプランの建築費やローン返済額、賃貸併用住宅の家賃収入などをお話しすることもできます。

詳しく聞いてみたいという方はぜひ建築相談会にお越しください。

予告

次回の住宅コラムは、実例紹介にある「W邸」の現在の様子をお伝えする予定です。Wさんの「家を安く建てる五箇条」もご紹介しますので、お楽しみに!

瑞穂市住宅用地の物件概要

所在地 岐阜県瑞穂市別府字堤内四ノ町1141-33
交通 JR穂積駅徒歩7分
学校区 穂積小学校/穂積中学校
土地権利 所有権
地目 宅地
用途地域 第一種住居地域
建ぺい率/容積率 70%/200%
間口 南側11.10m,東側5.20m
接道状況 南側6.0m,東側4.0m
設備 電気,プロパンガス,公営水道,公共下水道
現況 更地(駐車場)
建築条件 なし
引渡し条件 現状渡し
引渡し時期 要相談
取引態様 媒介
備考 仲介手数料172,000円+税が必要となります。現況駐車場として運用中。1台/5台(7月1日現在4,000円税抜)

住宅用地に関するお問合せ

株式会社希望社(担当:河合)058‐272-9730
宅地建物取引業 岐阜県知事(3)第4367号